Oto kilka kluczowych rzeczy, o których należy pamiętać przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii.
Po zakupie nieruchomości nie musisz się martwić, że zostaniesz sam z różnymi problemami, które mogą się pojawić. Kontynuacja i pomoc we wszystkim są łatwe do uzyskania od nas, a zespół Prestige Habitat jest gotowy do pomocy.
Naszym celem jest uczynienie tego procesu wygodnym i łatwym dla Ciebie.
Potencjalny nabywca musi wystąpić o tzw. numer NIE, który jest hiszpańskim numerem identyfikacyjnym i musi otworzyć konto bankowe. Aby uzyskać numer NIE, musisz przejść przez określony proces aplikacyjny na policję i może to potrwać kilka dni, my możemy się tym zająć za Ciebie, zwykle w jeden dzień. Numer NIE: 150 € na osobę za utworzenie numeru NIE (numer identyfikacyjny).
Oprocentowanie finansowania zakupu mieszkań jest bardzo korzystne dla hiszpańskich banków, stopy procentowe nie są indeksowane i generalnie bardzo niskie. Stopy procentowe są stałe lub zmienne. W przypadku zmiennych stóp procentowych stopy procentowe są skonstruowane w taki sposób, że są oparte na stopie procentowej EURIBOR w danym momencie wraz z spreadem oprocentowania danego banku. Jednak zmienne stopy procentowe są zazwyczaj stałe przez pierwsze 12 – 24 miesiące, a następnie są zawsze rewidowane co 12 miesięcy i podnoszone lub obniżane w zależności od poziomu stawki EURIBOR w tym czasie. Spread stóp procentowych banku nigdy się nie zmienia. Warunki pożyczki zwykle zawierają również postanowienie, zgodnie z którym stopa procentowa nigdy nie przekracza określonej wartości procentowej i nigdy nie spada poniżej określonej wartości procentowej. Przy oprocentowaniu stałym oprocentowanie ustalane jest od samego początku i jest stałe przez cały okres kredytowania.
W Hiszpanii istnieje koszt zakupu nieruchomości. Nabywca nieruchomości musi zapłacić podatek VAT od zadeklarowanej ceny zakupu na rzecz państwa hiszpańskiego po podpisaniu aktów własności. Ogólnie rzecz biorąc, koszt zakupu może wynieść około 13% – 14% całkowitego kosztu obliczonego na podstawie ceny zakupu nieruchomości i zapłaconej przy sprzedaży. VAT: 10% podanej ceny.
Koszty notarialne: to stały dokument i koszt administracyjny i różnią się w zależności od ceny nieruchomości, ale mogą wynosić około 0,5% podanej ceny.
Opłata rejestracyjna za umowę kupna: 1,5% podanej ceny kupna.
Opłata rejestracyjna za pożyczkę: 1,5% kwoty pożyczki w przypadku zaciągnięcia pożyczki.
Około 0,5 do 1,0% kwoty pożyczki w przypadku zaciągnięcia pożyczki.
Wycena bankowa: 150-400 € w zależności od wielkości nieruchomości – w przypadku zaciągnięcia kredytu.
Kontrakty energetyczne: 300 – 500 € na zawarcie kontraktów na wodę i energię elektryczną na zakup nowego budynku.
Koszty operacyjne różnią się w zależności od wielkości i rodzaju nieruchomości. Większość nieruchomości ma dostęp do ogrodu z basenem, a układ w Hiszpanii jest taki, że każdy właściciel płaci składkę wspólnotową „opłatę wspólnotową”, aby pokryć wszystkie wspólne koszty, np. sprzątanie basenu, ogrodnictwo, oświetlenie części wspólnych itp. Wysokość rachunków za wodę, prąd i gaz jest różna i zależy od użytkowania w danym momencie. Ubezpieczenie nieruchomości jest korzystne. Przykłady kosztów operacyjnych i podatków w ujęciu rocznym na podstawie nieruchomości o wartości 200 000 EUR.
1000 – 1500 € rocznie. faktura przychodzi co 3 miesiące.
300-450 € raz w roku (można rozłożyć w miesięcznych ratach)
100-200 € raz w roku.
500-800 € rocznie. miesięczne płatności.
